Documentación del existente
Levantamiento del estado actual en Mallorca
Un registro fiable del edificio tal y como se construyó y como se ha modificado — el punto de partida de cualquier decisión seria.
Por qué el proyecto y el edificio no coinciden
Los planos de proyecto describen una intención. La documentación del estado actual describe un resultado. Entre ambos hay décadas de reformas, ampliaciones improvisadas, instalaciones desviadas, huecos sustituidos e intervenciones sin documentar — todo ello con efecto directo sobre coste, viabilidad y plazos.
En Mallorca esta brecha es habitual: los inmuebles cambian de manos, los planos se pierden, se amplía sin actualizar documentación y el expediente que recibe un nuevo propietario rara vez coincide con el edificio real.
Qué documentamos
El alcance se acuerda por proyecto. Habitualmente registramos la envolvente interior completa, la circulación vertical, niveles de suelo y techo, instalaciones técnicas visibles, geometría de fachada y las zonas exteriores inmediatas.
- +Geometría de estancias, huecos y configuración de muros
- +Cambios de nivel, escaleras, terrazas y cubiertas accesibles con seguridad
- +Instalaciones visibles: cuadros, maquinaria, ventilación, saneamiento
- +Estado de materiales y acabados en el momento de la captura
- +Registro visual fechado de cada posición escaneada
Cómo se utiliza
Los arquitectos la usan como base de los planos de estado actual. Las constructoras verifican hipótesis antes de presupuestar. Los propietarios la conservan como registro definitivo a una fecha conocida. Al estar fechada, también fija con claridad el estado previo a las obras.
Preguntas
- Tenemos planos antiguos. ¿Merece la pena escanear?
- Casi siempre sí. Los planos existentes se contrastan con la captura, y es justo en las diferencias donde suele estar el riesgo del proyecto.
- ¿Trabajan directamente con nuestro arquitecto?
- Sí. Los formatos de entrega se acuerdan con el equipo de proyecto antes de la captura.
- ¿Cuánto tiempo sigue siendo válida?
- Una captura refleja una fecha concreta. En edificios en obra, muchos clientes encargan una segunda captura en un hito definido.
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