Bestandsaufnahme
Bestandsdokumentation auf Mallorca
Ein belastbarer Nachweis des Gebäudes im gebauten und veränderten Zustand — die Grundlage jeder ernsthaften Planungsentscheidung.
Warum Bestand und Planung auseinanderfallen
Planunterlagen beschreiben eine Absicht. Die Bestandsdokumentation beschreibt das Ergebnis. Dazwischen liegen Jahrzehnte an Umbauten, Anbauten, verlegten Leitungen, veränderten Öffnungen und undokumentierten Eingriffen — alles mit direkter Wirkung auf Kosten, Machbarkeit und Termine.
Auf Mallorca ist diese Lücke die Regel: Objekte wechseln den Eigentümer, Pläne gehen verloren, Erweiterungen entstehen ohne aktualisierte Unterlagen, und die Akte eines neuen Eigentümers passt selten zum Gebäude vor Ort.
Was dokumentiert wird
Der Umfang wird projektbezogen festgelegt. In der Regel erfassen wir die vollständige innere Hülle, die vertikale Erschließung, Decken- und Bodenniveaus, sichtbare Technik, Fassadengeometrie und angrenzende Außenbereiche.
- +Raumgeometrie, Öffnungen und Wandaufbau
- +Niveausprünge, Treppen, Terrassen und sicher zugängliche Dachbereiche
- +Sichtbare Technik: Verteilungen, Anlagen, Lüftung, Sanitär
- +Material- und Oberflächenzustand zum Aufnahmezeitpunkt
- +Datierte visuelle Dokumentation jeder Scanposition
Wie die Dokumentation genutzt wird
Architekten nutzen sie als Basis für Bestandspläne. Ausführende prüfen damit Annahmen vor der Kalkulation. Eigentümer behalten sie als maßgeblichen Nachweis zu einem bekannten Datum. Da die Aufnahme datiert ist, dokumentiert sie zugleich den Zustand vor Baubeginn.
Fragen
- Wir haben alte Pläne. Lohnt sich der Scan trotzdem?
- In der Regel ja. Vorhandene Pläne lassen sich gegen die Aufnahme prüfen — und genau in den Abweichungen liegt meist das Projektrisiko.
- Arbeiten Sie direkt mit unserem Architekten?
- Ja. Datenformate werden vor der Aufnahme mit dem Planungsteam abgestimmt.
- Wie aktuell bleibt eine Dokumentation?
- Eine Aufnahme bildet einen Stichtag ab. Bei laufenden Baumaßnahmen wird häufig eine zweite Aufnahme zu einem definierten Meilenstein beauftragt.
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